Panoramablick vom Hiltiberg

Clarastrasse 11-13, 5442 Fislisbach

Suchen Sie ein grosszügiges und freistehendes Einfamilienhaus an ruhiger und doch zentraler Lage? Dann haben Sie es hier gefunden – es bietet viel Lebensraum in 8,5 Zimmern, eine separate 3.5 Zimmer-Wohnung, sechs Garagenplätze und sieben Aussenparkplätze.

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Schon der Zugang zum Haus bereitet Freude: Sie fahren mit der «Hilti Berg-Bahn», dem privaten Treppenlift, sitzend an der 3.5-Zimmer-Wohnung vorbei und bis zur Haustür des Einfamilienhauses hoch. Oben angekommen, lädt das Juragebirge zum Rundblick ein.

Durch den überdachten Eingang gelangen Sie in das Entrée mit der eingebauten Garderobe. Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC erwarten Sie hier. Ein grosszügiger Gang führt Sie in den hinteren Teil des Hauses: die Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, Fitnessgeräten und einer weiteren Dusche mit WC. Zudem gibt es hier einen Ausgang in den Garten mit Aussenpool. Im Sommer lassen Sie sich hier von der Sonne trocknen, nachdem Sie im Pool mit Gegenstromanlage ein Bad genommen haben. Im Winter können Sie ebenfalls baden: Der Pool ist nämlich beheizbar. Sie entscheiden also, ob es hier sportlich oder erholsam zu- und hergehen soll. Vielleicht haben Sie auch Lust auf eine Runde Billard? Der Billardtisch steht dafür im überdeckten Teil des Gartensitzplatzes schon bereit!

Den Ausblick auf den Jura, der absolut unverbaubar ist, bietet Ihnen selbstverständlich auch das erste Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit Schrägdach ist über 4 Meter hoch und gleichzeitig sehr charmant dank der Holzbalkenkonstruktion. Im Winter wird im wunderschönen Cheminée ein Feuer flackern, während Sie es sich mit einem Buch davor gemütlich machen.

Auch die behagliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Am Holztisch mit Bank haben bis zu acht Personen Platz. Im grossen Wintergarten nebenan besteht die Möglichkeit, einen Tisch für zehn bis zwölf Personen aufzustellen. Der Wintergarten ist beheizt und wird somit das ganze Jahr hindurch genutzt – von hier ist der Panoramablick übrigens noch faszinierender.

Durch den Wintergarten gelangen Sie ausserdem in den idyllischen oberen, an den Wald angrenzenden, Gartenbereich mit Obstbäumen, Teich, Steingrill und grosszügiger Sitzgelegenheit. Er bietet reichlich Platz für ein Fest mit Freunden und kulinarischen Hochgenüssen. Anschliessend können Sie nur die Treppe hinab gehen und Ihren Gästen bei einer Partie Billard einen Cocktail servieren.

Für die erholsame Nachtruhe steht im ersten Obergeschoss ein separater Elternbereich zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, finden Sie hier einen Ankleideraum mit Einbauschränken, ein geräumiges eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und natürlich ganz viel Privatsphäre.

Weiter geht es ins zweite Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und einem Balkon. Hier können Ihre Kinder schlafen. Ihnen steht ein eigenes Badezimmer genauso zur Verfügung wie eine offene Galerie, die viel Tageslicht hinein lässt.

Von ganz oben fährt ein Warenlift in die Küche und weiter bis ins Untergeschoss, wo sich die Waschküche, Lagerräume, der Weinkeller und der Heizraum befinden.

Zu diesem exklusiven Angebot gehört eine separate 3.5 Zimmer-Wohnung, die etwas nach vorne und eine Etage tiefer versetzt ist. Sie hat einen eigenen Eingang und einen Garten. Zurzeit ist sie vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieterschaft haben wir keine Bilder der Wohnung aufgenommen.

Diese 3.5 Zimmer-Wohnung ist vielseitig nutzbar. Neben der Vermietung besteht die Möglichkeit der Eigennutzung z. B. als

• Büro
• Arztpraxis
• Yogastudio
• Kosmetikstudio
• Atelier
• Wohnraum für Ihre Nanny
• Wohnraum für Ihre erwachsenen Kinder
• und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich im Originalzustand. Je nach Wunsch sind Renovationen angebracht, Bodenbeläge benötigen teilweise Erneuerung.

Möchten Sie dieses Anwesen gern mit eigenen Augen sehen? Gerne führen wir Sie durch beide Wohneinheiten. Rufen Sie uns an, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren.

Überblick

445 m2

Hauptnutzfläche

91 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1991
Kubatur 3358 m3
Grundstück 1556 m2
Parkplätze 6 Garagenparkplätze, 7 Aussenparkplätze
Heizung Öl
Extras Wintergarten, Wellness-/Fitnessraum, beheizbarer Aussenpool mit Gegenstromanlage
Grundbuch­auszug Fislisbach (BFS-Nr. 4027), Eidgenössisch 1849, Eidgenössisch
CH 33838 79570 59, 1'556 m², vermessen 33, Hiltibergrebe, Wasserbecken,
35 m², Gartenanlage, 981 m², Gebäude, 540 m², Gebäude (Detail s. AGV Police),
Versicherungs Nr.: 922, 375 m², Clarastrasse 11, 5442 Fislisbach 0
Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs Nr.: 922, 165 m², Clarastrasse 13,
5442 Fislisbach 0, GB 1638
Verkaufspreis CHF 2 950 000
Adresse Clarastrasse 11-13, 5442 Fislisbach

Renovationsmöglichkeiten

wohnzimmer1Wohnzimmer 500kb_20190918_18374848_001
schlafzimmer1schlafzimmer2
kinderzimmer1Kinderzimmer2
bad1bad2

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Entrée 22.0 m2
Zimmer 1 24.0 m2
Zimmer 2 11.0 m2
Dusche/WC 4.0 m2
Fitnessraum mit DU/WC 40.0 m2
Keller 9.5 m2
Waschen/Hobby 32.0 m2
Heizung 17.0 m2
Geräte 16.0 m2
Technikraum Pool 22.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Ober­geschoss
Küche 37.0 m2
Wintergarten/Essen 27.5 m2
Wohnen 77.5 m2
Flur 3.0 m2
Eltern 18.0 m2
Ankleide 8.0 m2
Bad 18.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
2. Obergeschoss
Zimmer 1 19.0 m2
Zimmer 2 12.0 m2
Zimmer 3 13.0 m2
Vorraum 8.0 m2
DU/WC 5.0 m2
Galerie 8.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
3.5 Zimmer-Wohnung
Flur 10.0 m2
Zimmer 1 11.0 m2
Zimmer 2 14.0 m2
Wohnen 26.0 m2
Küche/Essen 20.0 m2
Bad 6.0 m2
Dusche 3.0 m2
Waschen 2.0 m2
Keller 14.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV1%
  • 350 Meter, Fislisbach
    Einkaufsmöglichkeiten
  • ÖV9%
  • 550 Meter, Fislisbach
    Post
  • Einkaufen11%
  • 550 Meter, Fislisbach
    Bank
  • Post11%
  • 550 Meter, Fislisbach
    Autobahnanschluss
  • Bank60%
  • 3 Kilometer, Baden-Dättwil
    Kindergarten
  • Autobahn15%
  • 750 Meter, Fislisbach
    Primarschule
  • Chindsgi20%
  • 1 Kilometer, Fislisbach
    Real-/ Sekundarschule
  • primar60%
  • 3 Kilometer, Mellingen
    Bezirksschule
  • realsek60%
  • 3 Kilometer, Mellingen
    Kantonsschule
  • Kantonsschule100%
  • 5 Kilometer, Wettingen
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 2 950 000

inkl. 6 Garagen- und 7 Aussenparkplätzen, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Immobilien Karajannakis GmbH
Katerina Karajannakis
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 03
M 076 680 40 00
katerina.karajannakis@remax.ch
remax-baden.ch
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CH-5400 Baden

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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Katerina Karajannakis

Ihre Immobilienmaklerin
M 076 680 40 00
katerina.karajannakis@remax.ch

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